Як оформити купівлю гаража

Перш за все, переконайтесь, що купується вами гараж розташований на законно оформленому ділянці землі і дає вам гарантії збереження майна. У число таких будівель входять, як правило, гаражі, встановлені на території гаражно-будівельних кооперативів (ГСК), відомих ще з радянських часів. Розташовуються такі кооперативи на довготривалих землевідведення з тривалим терміном оренди або з передачею землі в безстрокове користування.

при придбанні гаража в ГСК перевірте наявність технічного паспорта і посвідчення на право власності від Бюро технічної інвентаризації. Ідеальний гараж повинен не тільки розташовуватися на законному місці, а й бути прийнятий держкомісією, занесений до реєстру нерухомості як капітальна споруда.

Якщо гараж не «радянської» споруди, а відносно новий, то поставтеся до перевірки правових підстав для побудови гаража більш ретельно. Між власником гаражного комплексу (кооперативом, товариством або акціонерним товариством) і містом повинен бути укладений офіційний договір тимчасової або довгострокової оренди.

Остерігайтеся купувати гараж в охоронній зоні. До таких ділянок відноситься територія біля залізних дорого, промзон і т.п. Якщо ви маєте намір оформити гараж на законній підставі, то не виключено, що в цьому випадку таке оформлення буде скрутним, оскільки гараж може бути побудований лише на підставі усної домовленості з місцевим керівництвом, без договору оренди.

Після перевірки законності підстав, за якими побудований гараж, визначитеся зі способом придбання цього майна. Це може бути купівля або участь в гаражному кооперативі.

Купуючи гараж через його покупку уточніть, чи стосується вона до рухомого або нерухомого майна. Гараж, що стоїть на фундаменті є нерухомим майном. Покупку нерухомості доведеться зареєструвати в державних органах, після чого ви вступаєте в права собственності.Еслі гараж являє собою лише металеву коробку, встановлену на землі, то він є рухомим майном. Право власності в цьому випадку виникає з моменту передачі гаража.

У договорі купівлі-продажу передбачте сторони договору, найменування товару та його ціну. При такому оформленні позбавити вас гаража можна буде тільки за рішенням суду.

Якщо ви вирішуєте вступити в гаражний кооператив, уважно ознайомтеся з його статутом. Зверніть увагу на порядок і умови здачі гаража в оренду, його дарування і перепродажу. Після оформлення членства в кооперативі ви зможете здійснювати з гаражем дії, передбачені статутом та не суперечать законодавству.