Як змусити власників платити

Якщо власник житла прострочив сплату платежів за комунальні послуги або не заплатив по надісланій квитанції податкові платежі, ви маєте право відправити повторну квитанцію з вказаною сумою неустойки. Пені розраховується в розмірі 1/300 від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Якщо ви продовжуєте надсилати квитанції з розрахунком нової суми неустойки, а платежі так і не надійшли на рахунок, письмово повідомите боржника. Для письмового повідомлення відправте рекомендований лист з описом вкладення, яке вручать боржникові під розписку. У повідомленні вкажіть остаточні терміни погашення платежів та суми неустойки.

Якщо і цей захід не змусила поквапитися з оплатою, ви маєте право скликати правління ТСЖ і обговорити заходи покарання конкретного боржника. При проведенні зборів ведіть протокол із занесенням порядку денного, голосування та прийнятого рішення. За порадою правління можна підготувати заяву та передати справу до суду про примусове стягнення всієї суми боргу та неустойки.

У разі винесення судової ухвали про примусову міру стягнення всієї заборгованості за комунальні послуги або за невиплачені податки, голова ТСЖ або представник податкової інспекції повинен звернутися до судових приставів з виконавчим листом і заявою про стягнення боргу.

Далі в роботу вступають судові пристави. Вони мають право заарештувати рахунки боржника, звернутися за місцем роботи для примусового стягнення боргу. В крайньому випадку проводиться опис цінного майна і його реалізація в рахунок погашення утворилися боргів.

Якщо сума боргу велика, а майна, банківських рахунків і роботи у боржника немає, то застосовується виняткова міра по переселенню боржника в більш дешеве житло і по реалізації квартири для погашення всіх боргів. Такий метод отримання боргів використовується в дуже рідкісних випадках, так як основна маса боржників навіть не доводить справу до суду, а обмежується отриманим повідомленням і вносить всі борги в повному обсязі.