Як виселити колишнього власника

Для складання договору купівлі-продажу не завадить залучити до співпраці тлумачного юриста. З його допомогою ви зможете відразу домовитися про терміни, протягом яких продавець житлоплощі і члени його сім`ї зобов`язані звільнити квартиру і вивезти з неї всі свої речі. Але ситуація може погіршитися, і тоді вже без юриста вам точно буде не обійтися.

Згідно зі статтею 292 Цивільного кодексу РФ, отримання покупцем права власності на нерухомість є підставою для того, щоб припинити використання цієї ж житлоплощі продавцем, за винятком особливих випадків, прописаних в законодавстві РФ. Тому, якщо колишній власник не збирається залишати приміщення, ви можете подати позовну заяву в суд і виселити його примусово.

Зрозуміло, набагато краще вирішити питання полюбовно, що не втручаючись в це органи судової влади. Але якщо це неможливо, вам знадобиться підготувати позовну заяву, відповідно до ст. 131 і ст.132 ЦПК РФ. У ньому необхідно вказати дані суду, позивача, відповідача, обставини конфлікту, що склався і прикласти до нього документи, які були використані в процесі переоформлення квартири (договір купівлі-продажу і т.д., виписки з домоуправління і ЕГРП).

Також можна використовувати показання свідків щодо поведінки колишнього власника під час проживання в даній квартирі. Приводом для виселення власника може стати використання житлоплощі не за призначенням, порушення прав сусідів, які проживають на суміжній території з власником квартири, а також допущення руйнування житлової площі.

Спільно з адвокатом проаналізуйте ситуацію, зберіть необхідні докази, ознайомтеся із законодавчою базою з даного питання. Буде непогано, якщо ви подивитеся аналогічні справи, які були коли-небудь розглянуті в суді.